Das Baugrundstück liegt im traditionsreichen Seebad Heringsdorf im Osten der Insel Usedom. Es befindet sich in zweiter Reihe zur Seestraße im Innenbereich gem. § 34 BauGB und ist im Flächennutzungsplan als WA (Allgemeines Wohngebiet) ausgewiesen. Die vorhandene zweigeschossige Grenzbebauung ist stark sanierungs-bedürftig, sie verfügt für die Nutzung als Ferienwohnungen über eine ungünstige Ausrichtung der Räume und soll daher durch einen Neubau ersetzt werden.
Der Investor beabsichtigt eine bestmögliche Ausnutzung des Baugrundstückes mit hochwertigen 2-3- Zimmer Ferienwohnungen. Das Bauamt fordert ein Gebäude mit großer Zurückhaltung gegenüber den angrenzenden Baudenkmälern. Diese Zielsetzung galt es mittels einer Studie für eine Bauvoranfrage zu erarbeiten.
